创新花园新建的１６层电梯洋房，以其宏伟的外形傲立于新会名人广场侧。 本报记者 谢富瑞 摄

编者按

　　为全面总结、回顾新会房地产业的辉煌历程，展示侨乡城建与居住文明的巨大成就，展示宣传新会房地产旗舰企业的整体优势与品牌风采，促进新会房地产经济的持续、稳定、健康发展，本报将推出新会区活力楼盘宣传推介评选活动，集中展示新会楼盘建设动态、交易状况、整体规划、消费诚信及楼盘的个体优势宣传和未来升值发展等，并评选出“十大活力楼盘”。借助此项活动，评出新会最有升值空间的楼盘，推介给广大消费者，打造新会品牌楼盘。为配合此项活动，本版从今日起推出新会区活力楼盘宣传推介系列报道，敬请关注。

　　回顾新会区房地产市场建设历程，不难看出，房地产开发商积极适应市场与消费者需求，楼盘越建越靓，人民群众居住环境有了明显改善，市民对房地产发展满意度较高。新会区房地产开发业，已成为新会区大力发展第三产业的一支有生力量，与餐饮业、旅游业同领风骚，活力四射，潜力喜人。

在调控中激活市场

　　做为经济强区，新会区在发展经济的同时，也十分注重第三产业的配套发展，房地产开发业也以第三产业“龙头”形象出现，得到政府与职能部门重视，尤其是近些年来，为了强化房地产市场管理，新会区建设部门做出积极努力，并根据新会房地产建设实际，提出了全区房地产调控总的原则，即：保证重点、控制总量、盘活存量、提高质量、激活市场。２００４年，还对商品房新开工建设，做出了“两优先”、“三控制”管理措施，即：优先安排城内园林生态社区建设项目，优先安排南新区和滨江商住区；严格控制拖欠工程款或农民工工资的房地产企业的新开工建设，严格控制有问题楼盘、欠土地款及税费的开发商开发新项目，严格控制零星、分散及单体楼建设。严格调控以及严格督管，促进了新会区房地产建设开发的有序进行，扶持了有实力的开发商，一些小企业开始退出房地产业，曾经似乎沉寂无望的市场，显露出了新的活力。

　　在激活市场的同时，新会区房地产建设呈现出“两赢”局面，市民满意度高的同时，房地产开发企业也对今后继续立足新会扩大事业充满了信心。对消费者而言，因为在主管部门督管之下，绝大多数的房地产商做到以诚信经营为本、以人性化开发为目标，本地楼盘没有出现价格高不可攀的现象，并且形成了低、中、高价位互补的局面；对开发商而言，新会的房价，在经历了上世纪九十年代末以来长期低价位运行后，近几年，在品牌楼盘的带动下，价格开始回暖，与江门中心城区的房价差正逐步趋平。

促进品牌楼盘建设

　　近几年，以南进为主旋律，新会房地产开发建设进入全新打造提质发展期，为此，建设部门适时做出明确决策，提出了生态园林社区的发展方向。绿色新会，呼唤着绿色、健康、生态住宅小区。生态园林社区建设也催生了一批有实力的开发商做大做强，出现了如瑞峰华庭、创新花园、翠怡苑、翠湖居、侨兴花园、碧翠园、旭涛花园、圭峰花园等颇受市民喜爱的住宅小区。

　　新千年伊始，新会区就积极实施千亩南门生态园林社区建设，为此后南新区板块房地产发展打下了伏笔。为推动品牌建设，新会区还引入了新会碧桂园、宏海新城等外地房地产商，打破本地独占市场格局，在竞争与比较中，将品牌楼盘建设带入新领域。

市民居住观大转变

　　近些年来，新会市民的居住观也在发生一定变化。从有房住的初期要求，到有好房住以及有自己喜欢的房住，折射出了新会经济地位、群体思维的变化，新会城区不再是一个县城概念，而是大江门的零件与骨架。都市气息，为房地产开发建设注入了新的元素。

　　新型全封闭住宅小区，近几年已成为新会楼市的主流，曾经好卖的单体楼已备受冷落。从热衷于身居闹市，到淡化地段远近要求，以及近两年带停车场楼盘热销等，都带有明显居住观变化迹象。为了顺应群众居住观转变要求，该区建设部门也做出调整，实行“以加强小区建设推进城市建设，以优化园林绿化改善生态环境，以完善物业管理强化城市管理”，推进了房地产开发健康进行。

　　市民居住观念的大转变，也引发了新会区房地产开发商新一轮练内功。适应本地居民居住要求，成为房地产商的追求，绿色健康型、园林生态型、特色智能型、山水休闲型等住宅小区的涌现，也正是迎合市民居住观的表现。

推动南新区楼盘开发

　　今年，新会房地产开发建设的最大亮点，将是南新区一带的楼盘建设。南新区首期开发，将以２．４平方公里核心区为突破口，建设成为集商务、居住、文化为一体的现代化综合性生态新区。实现以引入和培育有实力的房地产开发商为切入口，推动大型商住区开发建设，重点抓好南新区、圭峰、城东新区、海湾水城、村镇等几大板块建设，提高新会区房地产开发水平。同时，该区建设部门还继续加强对房地产市场的宏观调控，健全房地产预警预报系统，并积极发展节能省地型住宅，加快推进住宅产业现代化，改革商品房现有预售监管模式，积极探索实施“现楼现卖”。这些对策，也将促进新会区房地产开发建设再上新的台阶，涌现更多深受消费者喜爱的靓丽楼盘。（本报记者 赵焕明）