《江门日报》——缴纳房产税以什么时间为准？

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2008年9月8日星期一

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	缴纳房产税以什么时间为准？

http://www.jmrb.com 2006-7-5 9:03:09 江门日报

　　本报讯 昨日，本报“律师热线”（３５０２６３０）由广东良匠律师事务所的王意逢律师接听并回答。

　　●缴纳房产税以什么时间为准？　　

　　容先生咨询：２００５年３月，他购买了一套１５０平方米的商品房，但是一直没有办理房产证。问：缴纳房产税的时间是以签订合同时间为准还是到房产部门申请办理房产证的时间为准？

　　答：契税的缴纳时间为买房人办理产权登记证时，也就是说，不论何时签订的合同，只要在新契税开始实施后办理产权登记手续的，就要采用新税率进行纳税。

　　●私下达成的和解协议和法院主持下达成的调解协议是否具有一样的法律效力？

　　周女士咨询：２００５年，她父亲发生交通事故，交警认定对方负全责。今年６月，他们起诉到法院，对方要求私下和解。问：私下达成的和解协议和在法院主持下达成的调解协议有什么区别？都具有一样的法律效力吗？

　　答：就本案而言，私下达成调解协议并撤诉以及在法院主持下达成调解协议均是可行的解决方法，但私下达成的和解协议在撤诉后，如果对方不履行有关给付义务，当事人必须重新到法院起诉，确立有关债权债务关系，而经法院主持达成的调解协议，如果一方不依有关协议履行义务的，另一方当事人可以直接向法院申请强制执行，要求对方依据调解协议履行有关给付义务。

　　●购买房屋后，开发商一直没有为他办理房产证，他该怎么办？　　

　　刘先生咨询：１９９５年，他买了一所房屋，到现在开发商还没有为他办理房产证，但当时他们也没有约定办理房产证的时间。问：他该如何维护自己的合法权益？

　　答：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应该承担违约责任：（１）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（２）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（３）商品房买卖合同的标的物已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日；同时该《解释》还规定，如果由于出卖人的原因，在有关办理房产证期限届满后超过一年的，买受人可以请求解除合同并要求赔偿损失。（本报记者吴燕彬整理）

　　下周二上午，由广东三良律师事务所的张学明律师接听热线电话：３５０２６３０。如果您没有时间向律师咨询，可发邮件留下要咨询的问题，我们将以刊载的形式为您解答。本版电子邮箱：ｓｈｘｗ＠ｊｍｒｂ．ｃｏｍ

《江门日报》2006-7-5日 A5版【法制新闻】版

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