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2006-7-4 9:24:57
江门日报 |
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据新华网消息 综合《北京现代商报》、《重庆晨报》消息，北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆近日称，在银行将贷款门槛提升到３５％后，房地产开发商的资金缺口将达到３１００亿元，预计将有二、三成的开发企业将破产。
“这将会出现外资、民间资本、其他行业的资金大量流入房地产业。”戴德梁行泛城住宅产业部高级董事岳锋钢表示。
徐滇庆是于７月１日在博鳌房地产论坛开幕前的一个座谈会上做上述表示的。据国家统计局相关资料显示，去年海外机构在中国房地产领域投资３４亿美元，占去年房地产总投资额的１５％，然而，在中国房地产市场运作高度不透明、价格泡沫日益膨胀、房地产空置面积与日俱增的背景下，外资持续大规模流入境内房地产市场，助长了房地产价格泡沫，加大了中国国际收支失衡和人民币升值的压力。
此前有消息称，国家外汇管理局正在联合发改委、商务部等多个政府部门，酝酿对外资进入房地产领域进行严格限制的政策。
徐滇庆称，“在最近的一段时间内，针对“国六条”，恐怕各级地方政府都会陆续出台细则，但他们的细则都是偏重于房地产具体的规则，金融方面不会出细则了。”
“虽然，大房地产企业的资本充足率比较高，负债率比较低，但３５％的资本充足率，目前对中小房地产企业来说还是比较困难的，如果在一定时间内做不到的话，有人估计，大概有２０％—３０％的房地产企业会被洗牌出局。所以本次调整中，大家不应该只将眼光集中到户型的调整，而忽略了资本金的调整，如果资金充足率达不到要求的话，下面将会遭遇很大的麻烦，因为金融系统在这个问题上是没有讨价还价的余地的。”徐滇庆说。
据了解，国家发改委目前正在对现有的《外商投资产业指导目录》进行重新修订。在“９部委新政”中规定，为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到３５％等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。 |
《江门日报》2006-7-4日 A6版 【 中国 】版
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