小高层电梯洋房日渐受到人们的青睐 陈祺伟 摄

　　房屋对人们来说，早已不再只是居住这样的简单问题。随着经济与社会的发展，江门人对住房的要求也不断提高，同以往的为了生活而居住相比，购房者更加考虑的是住房要“以人为本”，在房屋的选择上也更加理性。消费观念开始带动房地产市场的变化。那么，１０ 年来，江门人在居住观念上经历了哪几方面转变呢？

　　第一变：小高层成新宠

　　——从“街边楼”到“小高层”　　

　　１０年前，江门的楼房还是以多层和高层公寓为主，人们对住房的要求非常简单，只要便利于生活的就是好的，理想的房子就是一到楼下不远处，能购买到生活所需品，所以当时“街边楼”非常盛行。２０００年以后，江门开始出现小高层电梯洋房，然而刚开始时，由于人们普遍对小高层的认知度和接受度不高，不少市民担心，买了小高层后，物业管理费会增加，尤其是要支付电梯费和故障费用，小高层电梯洋房一度受到冷落。

　　如今，随着市民消费意识的提高，电梯公寓的接受度呈现大幅上升，取代以往多层住宅一统天下的局面已是不争的事实，其实，是因为城市近年来电梯公寓的品质提升很快，在快节奏的生活中，电梯公寓优越性逐步显现。电梯公寓在人们脑海中原有的成见正在被悄然改变。

　　第二变：首选物管小区

　　——从安装防盗网到花钱买物管　　

　　以前，由于没有物业管理，为了防止窃贼入屋，不少人都在阳台上安装防盗网。现在，大部分新建的楼盘小区都有了物业管理，有红外线可视对讲机、家居安全系统、门卫以及保安巡逻等小区管理，防盗网基本失去效用。物业管理也是近年来新兴的行业，在以前，除了大厦有物业管理，小区里的物业并没有完善起来，随着社会的不断发展和进步，物业管理逐渐进入寻常百姓家。

　　从楼盘的销售情况来看，带物业管理的封闭式小区明显要比没有物业管理的楼盘好卖，说明市民已逐渐意识到物业管理的作用和好处。基于安全和享受优质生活的考虑，不少人在买楼时都不约而同地选择物管小区。从安装防盗网到花钱买物业管理，江门人安全防范意识大大提升。

　　第三变：选房子也要选邻居

　　——从“72家房客”到择邻而居　　

　　１０年前，拥有一套房子已经不错了，谁还奢求找个好邻居？现在时代不同了，买房的条件也变得越来越“挑剔”了。“买房后，我和什么样的人做邻居？”如今的购房者在选择住宅的过程中，已经把这个问题提到了前所未有的高度。这是因为它意味着社区秩序稳定，服务设施优良，遵守公共道德，在财产、价值观念，行为方式等方面具有较强趋同性。它象征着“邻里的稳定性”，有利于保护居住环境的质量。江门白石房产开发公司副总经理王泽辉说，虽然到目前为止，江门还没有出现明显靠打“择邻”牌销售的房产品，但从２００２年开始，江门的购房者已逐渐意识到邻居的重要性，主动提出“择邻”的要求。目前，５０％以上的购房者在签署购房协议前会对自己今后的邻居做一些大致了解。

　　对于购房者来说，选择邻居可作为选择楼盘的一个重要标准。邻居里面有大量成功人士，会形成一定的邻居社会网；择邻而居也体现了安全感，一个人只有与自己同阶层的人在一起才会有一种安全感。

　　第四变：先花未来钱

　　——从存钱养老到借钱消费　　

　　近年来江门房地产市场发展迅猛，商品房交易每年都呈递增趋势，人均居住面积也不断增加。不可否认，各大商业银行推出的按揭购房业务是“大功臣”，但更应该说，江门人“先花未来钱”的观念改变而使商品房交易都呈递增的趋势。

　　据了解，江门目前约有８０％的购房者采用银行按揭的方式购房，仅工行江门市分行在市区个人住房贷款余额已超过２５亿元，其中，虽然有相当部分购房者属于已有足够的钱购房仍选择按揭购房这一类，但对绝大多数的消费者而言，并没有太多的钱可以一次性付清购房款，然而，只要够付首期款，这些人也可以通过按揭提前实现自已的安居梦。

　　过去江门人在居住消费方面十分谨慎，不太敢花“未来钱”，如今务实的江门人不仅在传统与现代之间找到了合适的居住消费方式，而且已开始懂得享受高质量的居住生活了。从“储钱养老”到“先花未来钱”按揭购房，江门人居住观念又迈上了一个新台阶。　　 （韩玲群）