江门市的楼宇建设越来越漂亮。 陈祺伟 摄

　　今年以来，我市房地产业继续保持良好的发展势头，商品房交易持续活跃。据市房产管理局统计，首季度我市（蓬江区、江海区）商品房销售（含预售）３７１７套，成交面积４１．６６万平方米，成交金额１０．６亿元，分别比去年同期增长１３．６％，７．９５％，３４．９４％。商品房交易均价２５４７元／平方米，与去年同期相比，增长２５％。据资料显示，去年江门商品房交易面积为１９５．３６万平方米，交易金额为４１９５２２．７４万元。在１－３月这一传统的楼市淡季，今年首季的成交量和金额竟占去年全年销售的四分之一，这一数字令人十分欢欣鼓舞，预示着今年楼市一片大好的喜人形势。

　　“外引内联”作用日益凸显　　

　　首先，从整个环境来看，可持续发展的环境将促进江门房地产发展。“十一五”规划的实施，珠三角整体经济正处于新一轮经济增长周期，城市化进程加快，区域经济发展框架形成，随着市江中、江珠、沿海、江肇等高速路网的形成，城际轻轨的动工兴建，长期以来阻碍江门楼市发展的交通瓶颈即将全面打通，种种区域经济重心的拉力将随着交通的改善而逐步显现其强大的作用，直接引导外来消费力进入江门市场，江北楼市迎来前所未有的发展机遇。

　　而且，随着我国内地经济的发展和省港更紧密合作关系的落实，省港两地的经济水平、消费习惯和社会意识在逐步靠拢，我市这一侨乡以其和港澳深厚的历史渊源的关系将进一步吸引港澳消费力。毋容置疑，随着大珠三角经济圈、一小时生活圈的形成，外力引导本地地产消费的作用会日益明显，我市城市发展的内力作用，亦将会把本地地产市场推向上行轨道。

　　资源丰富引来“过江龙”　　

　　近两年来，一线城市，如广州、佛山、东莞等地的土地资源紧缺，许多曾在一线开发的企业纷纷踏足珠三角后发展的城市，而江门在珠三角城市群体中土地资源丰富，生态环境良好，居住环境优越，加上地价便宜，将吸引更多的外地发展商进入。

　　据了解，目前已有顺德碧桂园、广州城启集团、佛山信宇、佛山东建等知名房地产品牌企业进入江门、鹤山、新会、台山等城市，其中像碧桂园集团就先后在鹤山、江门市区、新会、台山四个地区投资开发，目前鹤山、江门市区销售已进入第三期，销售情况相当理想。广州城启集团也在江门购置了江海花园、兴南小区超过１０００亩地，可见对江门房地产的信心，而这些外地房地产商的进入，也将给江门房地产规模开发带来较大促进。

　　本地购买力形成“聚变”　　

　　从购买力来看，随着江门房地产环境的不断改善和发展，本地购买力正在形成“聚变”。记得曾经有一资深地产销售代表深有感触地说：“这几年来江门市购房者来来去去是那一帮有钱人。”这话里多少有些无奈地感叹我市的地产市场规模少、新生购买力不强的意味。这一现象在近两年出现了可喜的变化：一是二手房交易大幅增加；二是外企、台企、民企里中层白领在当地市场出现了“团购”热潮。市区不少楼盘都反映出在买楼群体中除本地人外，还多了不少新面孔，这里面不仅包括了在江门工作的外企、私企中层职员，还包括中山、珠海等邻近城市的居民和附近城镇居民。

　　从这现象中显示出的内在利好因素我们可以看出房地产已开始出现“回暖”：一是二手房的大量消化，为一手市场增添了更多的循环资金，增大一手市场新生购买力量；二是大量民企、外企、台企中层职员置业，显示了我市投资营商环境被商家充分认可，愿意长期扎根本地，亦为一手市场注入一大批中坚购买力量；三是江门房地产价较珠三角周边城市低，居住环境好，升值空间大，已吸引不少邻近城市居民来江门购房。同时，随着城市化进程加快，农村富余劳动力“洗脚上田”，进入城镇务工经商，潜在需求的逐年增加。由此可见，本地市场购买力无论从数量、结构上都在发生变化，正逐渐聚变成地产市场的新型支撑点。

　　据有关专家分析，江门地区由于土地资源丰富，而且积聚了相当的洼地效应，加上大珠三角一小时生活圈的形成和国家旅游城市及侨乡的优势，具有较大的辐射力和发展空间，其后发潜力将随着连串利好而日渐凸现，江门楼市将日益向好。 （陈祺伟 梁丽琴）