新会区的楼越来越靓，但价格一直较平稳。 赵焕明 摄

　　近两年，在周边大城市楼价一涨再涨的形势下，新会区楼盘的价格一直保持平稳态势，即使有小幅提升，也是前些年过低楼价的一种补缺。在新会区，一般收入家庭都能购置上百平方米的洋房，不仅居有屋，并且有着越来越好的入住环境。这些，都是新会楼市健康稳步朝前发展的表现形式，综合说来，新会楼市健康发展具备以下五大优势。

环境优美吸引消费者

　　背依国家森林公园圭峰山，新会城区绝大多数楼盘的自然环境极好。即使是近两三年新发展起来的“南进”楼盘，也因为政府推行“千亩生态林”建设，偏南地带的新开发楼盘群，一样绿树成荫。近年来推行的生态园林社区建设，又为新会增添了新风景。这种优美的楼盘内外环境，不仅造福本地市民，使市民的居住环境更健康、更安全，而且对外地购买者产生了极大的吸引力。新会别墅群之所以对外地购买者具有较强的诱惑力，优美的城区环境是至关重要因素之一。

　　以纯自然为主，并辅助后置景观，新会区的楼盘促进了人们的居住由遮风挡雨型逐步向享受休闲型过渡。

价格平稳市民高兴

　　楼价一直是人们最关心的话题之一，城市居住楼盖得再多再好看，如果价格高得令人咋舌，普通市民望楼兴叹，房地产开发就一样是不成功的。楼市，在让房地产商获利的同时，必须要让市民也获得优惠，这样才能达到双赢。值得高兴的是，近两年新会区房地产开发的走向基本如此，房地产商与市民都有高兴的理由。

　　上世纪９０年代新会楼市曾经过热，并引发接下来几年楼价的走低。随着近几年新会区建设部门提高房地产开发企业资质门槛，规范房地产开发，新会楼盘开始注重品牌楼开发，与前些年相比，房价也有小幅上扬，但幅度较小，与本地其他城区相比，价格上依然比较优惠。同时，由于一些小房地产商淡出开发市场，现在房地产商在总量上的获利机会也在加大。

　　平稳的楼价，也使新会的楼盘在珠三角消费群里，显示出一定竞争力。今后，随着广珠铁路与轻轨的建成，价格空间延伸较为理想的新会区中高大档楼盘，必将会越来越多地被外地消费者认购。

物业管理越来越规范

　　随着现代住宅小区建设步伐的加快，人们对物业管理提出了更高要求，近两年，新会区物业管理企业与时俱进，从无到有，逐步发展壮大。如今，全区有物业管理公司近１５家，一批智能化住宅小区在兴起。该区的物业管理公司已经基本实现规范化管理，并且培养了很多专业人才。有着良好物业管理基础的新兴小区，如今已经普及化，物业管理在科学化、人性化等方面，都在不断进步。在新会区，业主与物业公司、物业公司与开发商以及开发商与业主之间也很少出现紧张关系。

诚信开发成气候

　　新会区的房地产商，绝大多数以诚信经营为本，这种优良的开发环境，已形成广泛气候。诚信，也为开发商带来了更大利润，并且这些年新会区房地产商在开发楼盘的同时，也在关注着社会公益事业建设，如旭涛花园开发商，与新会区梁启超纪念研究会“联姻”，致力于文化名城建设；翠湖居楼盘开发商，还自己投资２００万元，美化大云山，使大云山成为市民休闲的好去处。

　　这种诚信开发态度，打造了以人为本的企业整体发展理念，也拉近了开发商与市民的距离。新会区物价管理部门有关负责人告诉记者，近些年该区涉及楼价的投诉一直较少，而在有些地方，楼价投诉却是热点，这也从一个侧面反映出新会区房地产开发商具有较好的经营观。诚信经营，更为新会今后楼市的发展，增添了稳定因素。

政府调控见成效

　　综观新会区近两年楼市发展情况，不难发现，政府在管理、指导、调控房地产市场方面，做了相当多的工作，并取得了成效，这更为今后新会楼市的健康发展，打下了良好基础。

　　据介绍，早在２００３年初，新会区建设局、发展计划局、规划分局和国土资源局，就联名向区政府提出《关于新会房地产开发总量调控的意见》，并提出了全区房地产调控总的原则，即：“保证重点、控制总量、盘活存量、提高质量、激活市场”，加强全区房地产宏观调控。还对商品房新开工建设实行“三控制”，即严格控制拖欠工程款或农民工工资的房地产企业的新开工建设，严格控制有问题楼盘、欠土地款及税费的开发商开发新项目，严格控制零星、分散及单体楼建设，保证房地产市场健康有序发展。另外，为强化房地产土地市场调控，实施经营性房地产用地进行招标、拍卖或挂牌出让措施，不断强化和规范商品房用地管理。因为调控得力，全区的房地产市场供求总量基本均衡，供求结构基本合理。　　（赵焕明）