此次贷款加息幅度较小，对江门楼市影响不大。 梁丽琴 摄

新闻背景

　　４月２８日，央行突然宣布单边上调贷款利率。根据新规定，一年期贷款基准利率上调０．２７％，由现行的５．５８％提高到５．８５％，５年以上长期贷款基准利率也从原来的６．１２％上调至６．３９％，下浮１０％优惠后的利率水平为５．７５１％。５月８日，个人住房公积金贷款也相应上调０．１８％，５年以下（含５年）由３．９６％调整到４．１４％，５年以上由４．４１％调整到４．５９％。

　　这是继２００４年１０月份以来央行的第三次加息。一位银行业内人士认为，央行此次加息有很多深层次的东西，但最直观的表现是它对个人住房贷款的影响，它对非自住房者的投资行为会有一定的抑制作用，对那些有炒房行为的人影响最大。

　　尽管央行此次调整贷款利率并非剑指房地产，购房者对此也并不“感冒”，但加息仍引起了江门房地产业界人士的广泛关注。记者昨日获悉，目前江门楼市暂时未因房贷加息受到影响，但对楼市的远期影响则不明朗。

市民对利率上调反应平静

　　４月２８日起，央行将一年期贷款基准利率上调了０．２７％，其他各档次贷款利率也相应调整。５月８日起，各档次个人住房公积金贷款利率也将上调０．１８％。昨天，记者从江门几个在售的楼盘中了解到，各楼盘均已按照新的利率为购房者估算月还款金额。北新区某楼盘的相关负责人张先生介绍，最近去楼盘看房的市民中，只有一部分人知道贷款利率上调的事，而得知加息后，已经交了定金的客户均表示不会影响买房计划。

　　记者随机访问了一些看房的市民，部分选择按揭购房的市民表示利率上调对自己贷款购房有一定的影响，但可以通过调整还款的方式减轻利率上调的负担，因此不会推迟自己的购房计划。打算买１００多平方米房子的刘小姐告诉记者，她会提高首付的比例，缩短供楼的期限，“没有办法，我只有向银行贷款才能买房子，如果有钱，肯定会选择一次性付款了。”准备购买第二套房子的桂先生说，调息对自己做购房决定影响不大，“利率上调对开发商也有压力，如果开发商贷款压力加大了，他也要尽快将房子卖出去，说不定房价有所下降。”

利率上调意味着开发成本提高

　　与消费者的轻松相比，房地产业界人士对贷款利率上调的关注度明显要高。有关人士指出，利率上调对购房者可能只意味着每月多几十元甚至十几元的支出，但对于开发商来说，０．２７％意味着成本提高，多支出的资金远不是几十元这样的数字可比的，尽管江门几家受访楼盘的相关负责人均表示，产品的每次调价都是按照工程进度执行的，与利率上调无关，但有业内人士认为，此次利率上调对江门楼市的远期影响尚不明朗。

　　有房地产市场研究人士认为，此次贷款利率上调具有较强的“信号效应”，由于此前的房地产宏观调控政策还没有执行到位，大部分城市的房价依然快速上涨。这次房贷加息，政府意在控制现在市场上不成熟、冲动的购房需求，提醒普通购房者多考虑其购房能力，提醒投资者多考虑其投资成本；意在控制需求的同时改善供需关系，为房产结构调控提供时间和空间，抑制房价上涨。他同时预测，如果此次加息市场反应不大，不排除再次加息的可能。

市民提前还贷意愿增强

　　一位银行信贷部负责人告诉记者，按照购房贷款合同约定，在今年４月２８日以前已经和银行签订合同的非固定利率住房贷款，将从明年１月１日起执行新的利率标准，而４月２８日起签订的房贷合同，按照新的利率政策执行。

　　面对突如其来的贷款利率上调，市民会如何应对呢？买房还不到两年的王小姐，已经经历了央行的两次加息，一次是２００４年１０月２９日，一次是２００５年３月１７日，房贷利率也从当初的５．０４％的跃升到现在的５．５１％，升幅达到１０％，月供增加了近１００元。她表示，“按５．７５１％的新利率计算，明年月供款约为１６８０元，比调整前增加３０元，增加这点钱还是可以承受的。”而今年初买了房子的何小姐告诉记者，“现在不止房价不断上涨，就连房贷利率也在不断上调，幸好自己买房买得较早。如果自己未来的经济状况好一些，肯定会选择提前还贷。” （本报记者 梁丽琴）

相关链接
利率上调后商业房贷
(等额本息还款法)比较：

２０万元
２０年期

　　●如果执行基准利率，原基准利率为６．１２％，则月供１４４６．７４元。现基准利率为６．３９％，则月供１４７８．２２元。多出３１．４８元。

　　●如果执行下限利率，原下限利率为５．５０８％，则月供１３７６．６８元。现下限利率为５．７５１％，则月供１４０４．２８元。多出２７．６元。

３０万元
２０年期

　　●如果执行基准利率，原基准利率为６．１２％，则月供２１７０．１１元。现基准利率为６．３９％，则月供２２１７．３３元。多出４７．２２元。

　　●如果执行下限利率，原下限利率为５．５０８％，则月供２０６５．０２元。现下限利率为５．７５１％，则月供２１０６．４２元。多出４１．４元。

５０万元
２０年期

　　●如果执行基准利率，原基准利率为６．１２％，则月供３６１６．８６元。现基准利率为６．３９％，则月供３６９５．５６元。多出７８．７元。

　　●如果执行下限利率，原下限利率为５．５０８％，则月供３４４１．７元。现下限利率为５．７５１％，则月供３５１０．７元。多出６９元。