开发商不能按时交房,如何处理？

　　问：我通过按揭贷款购买了一套３０万元的房子，但是到了合同规定的交房日期后，开发商却不能按时交房，这种交房延期的情况该如何处理？（蓬江区 欧阳先生）

　　答：商品房逾期交付应视为开发商违约，开发商应根据商品房买卖合同的约定承担违约责任，如合同无约定违约金数额或计算方式的，应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。开发商逾期交付商品房，经催告后还不交付的，购房者可以通过合法途径请求解除合同，要求开发商退还购房款及利息。

买了没有房产证的二手房，怎么办？

　　问：今年初，我在某拍卖会上拍的一套二手房，但这套房子原来是没有房产证的，如果我现在要办房产证，是不是一定要补交契税，该怎样去办？（蓬江区 朱小姐）

　　答：首先应了解房屋没有办房产证的原因。现实中出现较多的情况有，由于开发商没有向房管部门交纳土地出让金的情况下，导致楼盘无法通过竣工验收和综合验收，或者楼盘无办理预售登记，没有办理确权违法出售，如果出现以上的情况，并不是由购房者一方补交契税就可办理房产证的，但在购买办不了房产证的二手房一年内，购房者可以行使撤销权撤销购房合同，要求返还购房款并赔偿相应的损失，因此，市民在竞拍房子时应事先了解房子的产权状况，避免在拍卖中遭受损失。
（本期《购房释疑》由江门蓬江区公职律师所伦荣彪解答）