投资专家认为，商铺投资能否成功，除了产品经营硬件外，还需要三大“软件”来成就你的财富积累——地段、人气和经商环境。

地段——保值升值之本

　　一个好的地段，往往意味着未来租金水平的高低和持续经营的稳定程度，也决定着该区域未来的升值潜力。

　　东华路处于江门最著名的商业“金三角”——港口路－东华路－江华路的核心地段，近期隆重开售的翡翠华府位于港口路－东华路－江华路的“咽喉”地段，东华路与长堤路的交汇处，在这里买商铺，根本就不愁租不出去，这里是商家寸土必争的黄金地段。

人气——商业及投资利润的“生命线”

　　专家指出，商铺重要的是人气，未来最有人气的地方最有价值，不愁租不出去。精明的投资者，欲购买一个商铺进行投资时，首先考虑其是否够“旺”，够“旺”才可以确保稳定的投资回报及将来的升值潜力。人气旺，商气就旺；商气旺，商机无限，获利必丰。翡翠华府黄金商铺位处素有江门“黄金商圈”的东华路口，毗邻“建材一条街”的江华二路，装饰公司、建材商铺云集，那里人来人往，为每一个经商者创造商机，带来了一笔又一笔财富。人气、财气都具备了，是江门人气最旺的商业街。

经商环境——享受高升值空间的要素

　　对于商铺投资者来说，商铺所处区域商业氛围是否浓厚或是否有日渐浓厚的趋势是最重要的。投资商铺要抢占要地。市中心繁华街区是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，也是商铺投资的最佳地点，由于所处地段的优势效应，市中心的商铺一般来说都具有商业气氛足、客流量大、投资风险较低的特点，也正因为如此，市中心的商铺一直受到投资者的追捧。

　　翡翠华府的投资商凭借着前瞻性的眼光，从规划伊始便已考虑到，东华路作为市中心区域的黄金地带，随着经济和房地产业的发展，这一带将会聚集大批的高阶层、高消费人群，旺盛的消费潜力决定其势必成为商业旺地，为了满足社区内及周边居民的日益增长的消费需求，翡翠华府将其临街首层规划为商铺，约有２０００多平方米，商铺前设３米宽的步行长廊，每个铺位面积从４０－８０平方米不等，面积适中，布局合理。

　　江门现时商铺租金水平最高的地段非江华路、东华路莫属，之前的投资者，早已通过东华路这棵“摇钱树”，赚个盆满钵满，谁也不舍得放手了。据投资专家分析，目前江华路和东华路的一线商铺的租金都大约是８０元／平方米，但江华路的售价却高达２００００元／平方米，相比之下，翡翠华府的商铺开盘价以１２９８０元／平方米起就显得相当超值了，而且环视整个东华路、江华路商圈，目前除了翡翠华府外，已再无商铺可出售，由此可见，翡翠华府的临街商铺具有相当大的升值空间。难怪有业内人士预测，翡翠华府商业街的崛起，势必创造新一轮的商铺投资商机。（陈祺伟）