《江门日报》——违规装修拿生命开玩笑

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2008年10月8日星期三

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	违规装修拿生命开玩笑

http://e.jmnews.com.cn　 2005-8-4 8:56:42 江门日报　评论

　　“一些业主为了出租牟利，在房屋装修未经设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案的情况下，擅自将原有住房违规改建，乱增砌墙体、在没有防水要求的地方加设卫生间，致使楼下天花板出现下沉现象”……从调查情况看，违规改建者大多数是将原来的一套房改成有独立厨卫的小单间，目的是为了多收租金，并且宁肯接受罚款，也不肯恢复原来的房屋结构。

　　这种严重改变房屋原有结构的做法，后果是极其严重的：

　　首先，它存在安全隐患，是拿生命开玩笑。我国有关建筑法规明文规定，不能在公共墙、承重梁处“动手术”，否则可能会带来房屋使用的安全问题，如墙体倒塌、楼板断裂、人员伤亡等。从江门目前二手房的出租形势看，水南里６６号许先生一家的遭遇应该只是此类现象的冰山一角，更多的安全隐患可能还需要更长时间才能浮出水面。

　　其次，违规装修改建房屋结构，对于别人的财产也造成了侵害。根据有关法律规定，楼房的公共分摊面积和公共墙是公共财产。房子的主人在墙体面积上只对室内墙体面积享有全部产权，而对山墙与公共墙只享有一半产权。换句话说，你没有权力改动象楼道、公共墙等设施结构，改动了就是侵害了其他房主的房产权益。对于楼上业主野蛮装修给自己家带来的危害，许先生走法律途径是正确的选择。

　　对于那些因装修改建而出现裂缝的天花板，如何认定其危险性呢？

　　根据我国现有房屋建筑法律，对裂缝问题的规定主要表现在如下四个方面：一、在涉及主体结构时，要求“钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过ＧＢＪ１０的规定值。”“砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。”；二、在涉及楼房地面时，要求“面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。楼体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面应表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。”；三、在涉及装修时，要求“抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。”；四、涉及地基沉降，当地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准〈建筑地基基础设计规范〉规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于１０ｍｍ，且房屋局部倾斜率大于１％时，应评定为危险状态。

　　专家指出，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，是眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重的结构性质量问题。对于“问题”房屋，租房者千万别轻易住进去！（夕菲）

《江门日报》2005-8-4日 B5版【楼市·楼市热点】版　==>发表评论

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