文／图 本报记者 卓国雄 通讯员 梁艳芳



临街商铺是村民的“摇钱树”

编者按

　　经过多年的发展，开平各地涌现了许多富有地方特色的乡村（村委会或自然村），如手工业村、商业村、饮食村、建筑村、种养村、运输村、文化村、华侨村等等，为了让读者更好地了解这些特色村的风貌，本报记者深入采访，并从本期起，一一把他们的特色呈现在读者眼前。


村官访谈

“以地养地”发展村级经济 ——访石龙村民小组组长邝流钉



邝流钉

　　上世纪８０年代初，石龙人在旧车站周边搭建了一些简易商铺出租，发展集体经济。

　　１９９３年，水口镇开始了第一轮开发土地的高潮。石龙村有１００多亩土地被政府征用，换回来的是１００多万元的征地款，石龙人敏锐地感觉到发展的机会来了。在当时村民小组组长邝愿进的带领下，村民们决定用大部分征地款来修路。就在“要致富，先修路”这一朴素观念的驱动下，石龙人在村里的非耕地上，修建了观福路、观前路、观中路和华龙路４条水泥大道，共６００多米。

　　随后，村民小组把各路周围的３０多亩非耕地，分割成整齐划一的小块，按人口分配给村民，并规定这些土地只允许建造商铺。村民们经过多方努力筹资，共建起１１０间商铺。有了商铺，村民的生活有了基本保障，现在，每个铺位每月可收租４００—６００元。

　　现任石龙村民小组组长邝流钉介绍说，２００３年，被定为广东省中心镇的水口镇又掀起了新一轮建设高潮，石龙村民小组配合镇的城市规划，无偿提供土地，并由村民小组和村民自筹款项１２０多万元修建了长约１公里，四车道宽的民福路。民福路一建成就成为水口镇新城区的中轴线，石龙村也从水口城区边缘地带一跃成为水口镇的中心地带。石龙村民小组现在的土地急速升值，成为投资者追逐的“黄金地”。不久前，村民小组把一部分沿街铺位用地向社会转让，１平方米土地的价格已经飙升到２４００元。

　　村民小组还有新想法，要采取“以地养地”的做法，投资约３０００万元，在民福路沿街两侧修建２００间铺位，让这里成为未来水口的商业旺区。他们的具体做法是：首先，为村里每户人家提供６０平方米的铺位用地，并以略低于市价转让给各户；其次，余下的铺位用地按市价向社会转让；此外，将工业园开发留成地按市价抛售，通过以上的办法换取建设资金。目前石龙村民小组已经筹集到一半建设资金，商铺正在建设中，预计国庆节前有一半商铺可完工。商铺建成后，就靠出租，每户人家每年就可以收入８０００元以上。

　　“路通财通”，石龙村民小组还有新一轮的发展规划，那就是还要修建龙福路、龙德路、石龙路和村街道４条街道，让石龙村四通八达，让商铺鳞次栉比。

特 色 每户至少一间临街商铺

　　开平市水口镇东方红居委会石龙村民小组位于水口镇的东郊，现有１３４户５２２人。

　　近几年来，随着水口镇的快速发展，石龙村民小组（原石龙村）的土地被征用，村民失去了赖以生存的土地。他们利用征地赔偿款，在村里的非耕地上大修马路，发展商铺，一方面加速了石龙村民小组的城市化进程，同时也为村民解决了失去土地的后顾之忧。现在，石龙村民小组每家每户都至少有一间临街商铺，村集体固定资产有２８０万元，集体年纯收入２７万元，年人均分红达到５００多元。

人 物 彩姐：投资100万元建茶楼

　　石龙村民小组的观中路修通不久，就陆续引来不少人租铺做生意。２００３年，原来在水口镇中山路做茶楼生意的李松和彩姐，看中这块风水宝地，决定在此修建高规格的酒楼。

　　彩姐他们投资１００多万元在１５００平方米的土地上建起了酒楼。根据协定，在租赁期５年内，彩姐负责投资建设并经营，过了租赁期，石龙村民小组和彩姐他们再协商重新签订合同。如果彩姐他们不想再经营了，原来由他们投资建设成的不动产将归村民小组。

　　这样看似无“着数”的协议仍能把彩姐他们吸引过来投资，是什么原因呢？彩姐说，他们就是看中这里交通便利、商户住户众多、生意好做的特点。现在彩姐的生意十分红火，她对当初的决定一点也不后悔。