一般人都喜欢选择在楼盘开盘当天或黄金周时间看楼，喜欢在白天看楼，喜欢在晴天看楼，喜欢坐电梯看楼，喜欢看样板房……当然，这些都是正常的看楼等流程，但如果我们反其道而行，错开高峰期看楼，或选择在晚上以及雨天看楼，或是不看样板房看毛坯房，也许我们可以看到楼盘更真实的一面，看到我们平时看不到的情景，避免了一些不必要的麻烦。

错开看楼高峰期看楼，售楼小姐通常会更有耐心讲解楼盘细节。

“冷时间”看楼更冷静

　　一般人都喜欢选择在楼盘开盘当天或黄金周时间看楼，开发商在这些时候提供的楼盘特别多，售楼小姐也特别热情，当然看楼看热闹的人也特别多，不是说黄金周看楼不好，而是看着人头涌涌，消费者特别容易被热情冲昏了头脑，说不定会不假思索就下了定，后悔也来不及。

　　错开这些热点时间看楼，在一些所谓的“冷时间”看楼，既不用和别人挤，售楼小姐也可以有更多的时间把整个楼盘的情况解释得更详细，何乐而不为？

晚上看楼测试周边噪音

　　近年来，记者在采访过程中，经常听到有购房者约售楼小姐晚上看楼的例子，开始也觉得不可思议，因为一般人都喜欢白天看楼，因为白天光线充足，可以看个一清二楚，后来细加思索，才发现那些晚上看楼者才是真正精明的看楼者。

　　晚上看楼的好处很多，一方面可以更清晰地了解入夜后周边的噪音、照明、治安等方面的情况，毕竟很多上班一族在家的时间就是晚上。另一方面，可以了解楼盘的入住率，对于已经有一定规模成熟的楼盘，还可以考察一下楼盘的居住氛围和楼盘中居住人群的特点和现状等。

雨天看楼考察渗漏情况

　　近来，一朋友打算买楼，在经过对各处楼盘仔细衡量后，看中某楼盘的顶楼一特价单元，回来后告诉家长，家长表示：顶楼容易渗水，买之前必须谨慎，最好在雨天时再去看楼。想想也是，一般购房者都选择在阳光灿烂的日子看楼，眼中看到的也自然都是好的，当然看不到房屋的真实状况。

　　其实，看楼最好在雨天看，尤其是几天连续雨后，因为这是了解建筑质量的最好时机。再好的伪装也会暴露出来，阳台、窗台等的漏雨，渗水或浸水等情况此时也可一览无余。

不走电梯走楼梯

　　一般人在看楼时，都喜欢直接坐电梯看样板房，却忽略了对楼梯或走火通道的考察。其实，对于高层建筑来说，在危急或其他特殊情况（如火灾、停电等）发生的时候，楼梯才是唯一的逃生之路，也是关系生死存亡的关键。

　　所以，不论我们挑选的是住宅还是写字楼，走火通道都应该考察一番，而考察的内容则应包括共有多少条楼梯，楼梯的宽度，踏步的宽度和高度，是否有防滑设备和扶手等，楼梯间最好有自然的采光通风以及应急设备……所谓“防范于未然”，多留心才能确保万无一失。

不看样板房看毛坯房

　　现在很多楼盘都有经购房者参考的样板房，经过精美装修的样板房的确非常悦目，而且也可能会巧妙地将户型设计的缺陷给掩盖了，走进精美的样板房，往往令人耳目一新，直观印象极佳，但越是这个时候，购房者越容易被人工营造出的装修气氛所左右，产生视觉偏离，忽略了对房屋结构、质量、户型的认真考察。

　　倘若有可能，购房者最好去看已经竣工现房中的样板房，或者是未加修饰的毛坯房。这样的房子可以使人们的目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上，免得被人为的装修效果所左右。同时，这种房子的本身质量以及优缺点由于没有装修的遮掩，都能比较清楚地显露出来，所以看楼时先看毛坯房不失为购房者的明智之举。(文／图 本报记者 陈祺伟)