《江门日报》——教您买房：一看二算三查四测五观

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	教您买房：一看二算三查四测五观

http://e.jmnews.com.cn　 2005-4-14 8:46:41 江门日报　评论

　　购房是人们一辈子中最大的事儿，若是您碰到了问题和疑惑，购房专家总结的下列五大标准也许会对您有所帮助。

　　一看：楼盘地段好不好房地产界一直流传这样的箴言：楼盘好坏的标准，一是地段、二是地段、第三还是地段。有专家认为，地段的好坏决定所购房子的价值，而交通的便利与否亦成为衡量地段价值的重要因素。因此，在买房子时应考虑楼盘所处的位置上下班是否方便，是否具备良好的教育、医疗保健、休闲购物等条件。

　　二算：性价比高不高性价比好的房子应具备六大特性，即实用性、安全性、灵活性、可变性、经济性和艺术性。

　　实用性是指房子要实用、大小合适、功能合理，每个房间要方正，少点“金边银角”，谨防多边“钻石”房。安全性是指房子具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，且要具有一定的私密性。此外，房子还应具有经济性，即面积要紧凑，实用率要高。当然，外观也应美观大方，有一定的艺术性和文化品位。

　　三查：空间是否有效分离好房子应做到：生理分居：８岁以上子女应该和父母分室居住，１５岁以上异性子女应该分室居住。功能分区：不同的生活功能就要有不同的活动空间。动静分开：客厅、餐厅、厨房等人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置，而卧室则需要最大程度的静谧。公私分开：不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余。主次分开：主人房要与其他成员房间有所区别。干湿分开：厨房、卫生间等房间应与卧室分开。

　　四测：面积是否适宜较理想的卧室面积应在１２平方米至１５平方米之间，客厅面积在２１平方米至３０平方米之间，客厅的开间不应小于３．９平方米，否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室应以４至５平方米大小为宜，阳台在５至６平方米即可。

　　五观：构造是否健康、环保健康因素越来越成为人们判断房子好坏的重要标准。理想房子的卧室和１０平方米以上的起居室（厅）应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好朝向，一般为南向，南偏东或者南偏西不可大于４５度。住宅应有好的自然通风，对于单朝向的套型必须有通风措施。厨房、卫生间应有直接对外的采光、通风窗，无通风窗的卫生间也应安排进风和排风管道。楼盘周边应无垃圾场、高压电缆等设施，绿化要好，环境要优美。（蔡义鸿）

《江门日报》2005-4-14日 B6版【楼市·置业宝典】版　==>发表评论

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