今年春节期间，五邑碧桂园开盘售楼，很多市民都去看楼，楼盘销售情况比较火爆，尤其是一些超百万元的独立别墅。据该楼盘的售楼小姐说，到目前为止，已封顶的独立别墅卖得只剩下一套价值２６０多万元、面积为４７０多平方米的了。那么，江门市区的上百万元的超级别墅有没有潜在的发展空间呢？为此，记者近日走访了一些房地产开发商。

超豪华别墅每套800多万元

　　几年前，江门市区售卖超百万元别墅的楼盘不多。近两年，随着别墅质素和高收入群体需求的不断提升，不少别墅盘如五邑碧桂园、福泉新邨等，开始将目标投向高收入群体，推出超百万元甚至近千万元的超豪华别墅，以满足这部分处于“金字塔尖”上的高端买家。记者在五邑碧桂园的超豪华别墅的样本房看到，这些别墅都有一个很大的客厅、花园、一个小型的游泳池和影视厅等。据该楼盘的售楼小姐说，目前，价格最贵的超豪华别墅８００多万元／套，建筑面积８００多平方米，有１０００多平方米的花园，不包装修。福泉新邨最早于１９９９年推出了３９８万元／套的别墅，建筑面积有４０８平方米，花园１３００平方米，不包装修。此外，天力苑、钻石花园、高尔夫花园、春景豪园等楼盘都有超百万元的豪华别墅。

　　如此高价的超豪华别墅，对于普通买家来说可望不可及。那么，这些超豪华别墅销售情况如何呢？据悉，福泉新邨去年年中推出的２００多万元的独立别墅，目前为止已售出了五成半。五邑碧桂园８００多万元／套、尚未封顶的超豪华别墅也已经有买家预订了。

购买者以私企老板居多

　　这些别墅都是些什么人购买呢？据福泉新邨的负责人温先生介绍，这些别墅的买家以私企老板居多，其次是一些大型企业的高级管理者和少量的白领阶层。这些客户的收入较高且比较稳定，经过多年艰苦创业，现时事业有成，生活较为富裕，希望为自己和家人进一步改善生活环境，因此，会考虑也有能力购买这些豪华别墅。他们购买别墅一般是以自住为主。

　　但是，也有一些成功人士买别墅是用来投资增值的。温先生说，他在东莞市做房地产生意时，一位客人买了１１套别墅，后来这位客户还想买一套逾千万元的别墅，由于某些原因，这次交易没有达成。像这样的客户，买别墅就是想增值。温先生估计，江门市类似这样的客户也会存在的。

　　据悉，这些购买豪华别墅的业主，约二成的业主是一次性付款，其余八成是办理按揭供楼。

豪华别墅有潜在发展空间

　　江门市区的别墅有没有发展前景，温先生认为，豪华别墅的市场空间还是有的，特别是在别墅用地叫停的大背景下，别墅作为住宅类的顶级产品，必然会体现出它的价值。尤其是对一些高端客户来说，价格已不再是首要考虑因素，他们更关注的是楼盘能否衬托出自己的身份、地位，更讲究楼盘的品质和社区环境等，因为这些因素是他们投资的别墅能否升值的重要体现。另外，他们特别强调楼盘的安全设施，毕竟，安全是第一位户。（文／图 本报记者 陈焕彬 陈祺伟）