由于受到国家有关司法部门的一个司法解释的影响，银行房贷风险增大。近期，我市多家商业银行纷纷调整个人房贷政策，将原先的首付款两成普遍提高到现在的三成，对借款人所提供的收入证明审查也较过去严格了。

按揭必须先签承诺书？

　　近日，在我市一家私企工作的黄先生打来电话说，他年收入不错，经过３年多的积蓄，攒了四五万元。最近他在北新区看上了一套房子，想通过银行按揭来圆自己的置业梦。始料不及的是，当他到银行咨询贷款时，银行方面认为他是私企人员，工作不稳定，不仅要求他付四成首期房款，而且还要他填一些“莫名其妙”的表格，例如须抚养的人的资料、住房情况、资产收入来源证明等。更“苛刻”的是，银行还要求他签订承诺书，要他承诺一旦断供，银行有权拍卖其房产。黄先生说，自己想买的那套房总价什约２０万元，首期付四成就是８万元，自己哪来这么多钱？！看来这房子一下子又无法买了。

　　据悉，时下在江门像黄先生这样碰到买房难题的购房者并不在少数。据一些工薪楼盘的销售人员透露，自从房贷门槛提高后，因不符合条件而被拒申请房贷（如图）的购房者越来越多，这无形中加大了楼盘的销售难度，一旦购房者付不起高昂的首期而被拒之门外，直接受害的不仅是购房者，还包括房地产商。

银行谨慎调整政策？

　　据了解，江门各银行对个人住房消费贷款政策进行调整的原因，是缘于去年底最高人民法院对住房查封规定实施的一个司法解释。由于该司法解释增加了银行发放住房贷款的潜在风险，促使银行方面纷纷提高了个人住房消费按揭贷款的门槛。

　　一位国有银行江门分行房贷部的负责人昨日向记者透露：自该司法解释出台后，在银行业内掀起了一场波澜，银行工会为此曾多次召开会议，讨论相应的对策。为应对该政策，各大银行纷纷加强了对借款人偿还能力的审查，重点放在首期款和收入证明，对小户型按揭的借款人，首期款由原来的两成增到三成，对收入来源不稳定的小户型借款人，首期款可能须达五成以上。以前办理按揭时，银行只要求借款人出具收入证明，并没有明确要求出示其他的资产证明；但是现在如果借款人的收入不太稳定，银行会要求他出示其他资产证明，有的银行甚至要求申请房贷者签订承诺书。

　　相对而言，公务员、教师、律师、医生等职业，或有两套房的购房者就幸运得多了，银行方面表示，以上几类人由于收入相对稳定，只要这些客户的相关资料符合银行的房贷条件，最高还是可以达到银行给出的八成底线。

　　业内人士表示，这一政策出台虽然旨在保护中低收入的首次置业者，实则损害了他们的利益，越来越多的低收入群体将被银行拒之门外，“对贷款额超过５０万元以上的人来说，他们一般都另有资产，较容易获得贷款，对于中低收入者来说，他们购房限于面积小、价格低的房屋，贷款购房将受很大的限制。保护低收入者基本权利的初衷可能难以实现，反而提高了他们申请购房贷款的门槛。”

　　（文／图 本报记者 陈祺伟）

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　　本报综合消息 日前，中国银行深圳分行根据楼宇按揭贷款客户的需求，推出了“步步高——房贷理财账户”的业务。此项业务的推出既能满足贷款客户资金的安全，同时也能使资金灵活流动和收益加大。

　　随着深圳市楼宇按揭贷款业务的增长迅猛，广大贷款客户往往会碰到一个问题。就是在自身有一定存款积累的情况下，究竟是选择提前还款还是保留一定的存款呢？针对这一问题，中行深圳分行开发了“步步高——房贷理财账户”新业务，这是中行为其房贷客户有效运用资金，节省贷款利息支出而提供的理财服务。

　　“房贷客户”指的是一手楼，二手楼按揭贷款客户。此类客户在中行办理人民币楼宇按揭贷款业务后，可免费申请将其扣款账户增加理财账户的功能，即把自己的存款积累放到该账户里，中行按与其约定的规则和比例视同提前还款；且存款每天计算利息，由此，存款的利息抵扣贷款利息，从而节省了贷款利息的支出。同时理财账户具有活期存款的功能，如果客户需要资金也可以随时提用，相比提前还款，资金使用更灵活，而且存款放在银行比较安全可靠。对在中行已经办理了楼宇按揭业务的客户，也可以到原办理按揭贷款的中行网点或客户经理处申请；准备在中行办理楼宇按揭业务的客户，可在办理按揭贷款的同时申请房贷理财账户，办理手续很简便。（全景网）