曾为“江门第一标志性高层商住楼”，却因烂尾而沉默多年的东华大厦，经市政府批准，近期推出全市首个为SOHO一族打造的公寓式办公楼——华兴阁，以“公寓式办公楼”概念冲击市场，并传出外来购房团现身江门狂扫东华大厦东兴阁30套的消息，一时间引起业界广泛关注。

　　什么是公寓式办公楼？相对一般住宅和办公楼而言，公寓式办公楼的优势何在？为此，记者采访了有关专家和业内人士。

　　据了解，所谓“公寓式办公楼”，是指单元式小空间划分、每个单元平均建筑面积不大于１５０平方米、有独立卫生设备的办公建筑。此种物业因面积较小且相对独立，较适合小型公司办公，但它仍属办公楼而非住宅。因其正中市场需求，近几年在北京、上海、广州、深圳等城市发展得甚为迅速。不少楼盘把户型改良包装后推出“公寓式住宅”，在其中加入星级物业管理服务、商务化便利，既可以为年轻白领提供便利的生活空间，也可以满足商务人士的短期居住要求，其使用功能已经超出了普通住宅的功能。就广州而言，从最早的广东国际大厦Ｂ附楼到去年推出的新创举大厦，再到今年推出的白云大厦等项目，公寓办公楼已经有一定的市场份额。

　　有业内人士预言，公寓式办公楼将成为江门房地产业发展的一大热点。因为今后随着城市投资环境的改善和发展，“一小时生活圈”和珠港澳大桥的开通，江门将成为下一轮外商和民营企业家投资开发的“桥头堡”。同时，随着律师事务所、广告、信息等新兴行业的兴起，将涌现出一大批处于创业时期的中小型公司，限于资金和规模，他们需求的是公寓的价格、写字楼的形象与品质、可持续伴随发展的办公空间。购买高档写字楼有两个门槛很难逾越，一是最小面积单元偏大，二是价格不菲，而公寓式办公楼恰好解决了创业型中小公司的难题。

　　据业内人士分析，相对于一般的写字楼，公寓式办公楼具有以下特点：一、商住两相宜。比起其他住宅优点在于可以作为办公场所申领营业执照，注册公司，兼顾商务却只是按普通住宅价格销售，更经济实惠；二、为成长企业实现按揭减负，由于权属于住宅，所以财政部门对承购人征收的相关税费均低于真正的写字楼，而且可以按照住宅进行购房按揭。因此，这类物业在销售价格和办理按揭贷款方面相对于写字楼有较大的优势，极大降低了财务风险，使成长型企业可以轻松投资、置业；三、由于户型、空调的独立设置，使其办公时间不受限制。更值得一提的是：普通写字楼的法定使用期限为５０年，而住宅的法定期为７０年，也就是说办公企业可多享受２０年的收益。

　　据悉，东华大厦是江门市首个也是目前唯一一个ＳＯＨＯ物业，大厦设写字楼、商务中心等，成为可住宿办公的酒店式公寓写字楼。楼盘户型为１２９～１５８平方米的三房和四房单位，分为二厅二房和二厅四房，将“纯生活空间”和“家居商务空间”分开。此外，大厦内还配备酒店一站式服务功能，适合既作办公又作住宿的小型公司，这种宜商宜住的特点将吸引本土一些新型公司及大批外来公司进驻。据项目的有关负责人介绍，自从推出公寓式办公楼后，每天前往询问和下订金的客户络绎不绝，成交活跃。有意者以小公司为主，如律师事务所、会计师事务所、广告等新兴行业，或广州、深圳等地的大公司在江门设立的联络点。文／图 陈祺伟

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　　在我国，随着房地产市场的发展，有发展商建造高层住宅或办公楼，冠以“ＳＯＨＯ”概念，希望销售给记者、作家、摄影师等自由职业者，以及一些处在起步和发展阶段的小公司，诸如广告公司、设计工作室、会计师事务所等作为“居家办公”之用。

　　所谓“公寓式办公楼”，是指单元式小空间划分、每个单元平均建筑面积不大于１５０平方米、有独立卫生设备的办公建筑。此种物业因面积较小且相对独立，较适合小型公司办公，但它仍属办公楼而非住宅。