编者按 一个案件出现了，它或恼人，或残忍，或惨烈。在它令人感到不快或痛心的同时，人们不仅关心发生的是什么，更关心它发生的背景是什么？背后的原因在哪里？这个“背后”，常常是微妙、复杂的、甚至是惊心动魄的，其过程也往往是曲折迷离的，其中，有很多值得人们去思考、反省的东西。正因为如此，从今天开始，本版新开设这个栏目——《案例报告》，我们的目的就是要挖掘这个“背后的故事”。但愿通过回放已发生的事件，放大真实的细节，叙述悲情的故事，能给人们以警醒和启迪。欢迎读者赐稿。

生活中，难免有这样或那样的纠纷，不学法懂法是不行的！

案例报告

　　上世纪５０年代，原告李×贵见到有一房屋破烂不堪，无人居住，于是对该房屋进行全面维修，并居住至现在。去年６月的一天，李×贵接到法院的判决书，要求其将该屋交回给房东。李×贵心有不甘：自己为该屋付出了这么多心血和费用，怎么能白白退还给房东呢？于是，他一纸诉状将房东李×均告上法院，要求被告支付其因管理该房屋而花费的费用５．８万元。他的要求合理吗？能得到满足吗？

　　原告：“房屋虽然不是我的，但我几十年来为它花了大量的精力和费用，总该得到补偿吧？”
　
　　原来，该房屋为江门市更兴路×号，原属李×惠所有，李×惠５０年代去了美国。当时，李×贵及其父亲见到该房屋无人居住和管理，而且是铁皮盖的旧屋，地面是泥地，估计屋主早已不知去向，于是对该房屋进行了一番整改和维修，并居住至现在。居住期间，李×贵又将该房屋从一间破旧的铁皮泥地屋重建成现时的四层楼房。

　　到１９９５年，情况发生了变化，李×惠的亲属方某继承了该房屋。２００２年７月，方某又将该屋赠给被告李×均。２００３年１月，李×均以李×贵长期占用该房屋，又不交纳使用费为由，向法院提起诉讼，要求将房屋交还给他。２００３年６月，法院判令李×贵及其家人搬出房屋。对法院的判决，李×贵认为，他及家人当初为了避免房屋灭失，对该房屋进行了重建和装饰，从２０世纪５０年代起至现在长达５０年的时间管理该房屋，付出了大量的心血和费用。根据《民法通则》第９３条关于无因管理的规定，他请求法院判令被告李×均支付其管理该房屋的费用５．８万元，并承担本案的诉讼费用。

　　被告：“原告对房屋进行维修完全是为了自己的利益，开支应由他自己承担。”　　

　　被告李×均现在美国居住，他在答辩中认为，原告李×贵是有义务维修管理该房屋的。上世纪５０年代以来，李×贵误以为该房屋是他的，所以不向房屋的业权人交纳租金，长期居住，并开设商号，经营生意。李×贵维修管理该房屋完全是出于私心和个人谋利益。无因管理，必须是无法律的原因，无义务关系。但原告李×贵及其家人长期以来以该房屋“业权人”的身份居住并做生意，他对该房屋进行维修，完全是为了自己一家人居住得舒服一点，做生意好一点。此外，原告李×贵维修该房屋，事前事后都没有告知业权人，也没有提供证据，因此李×贵的行为不属无因管理，其开支应由其本人承担。

　　判决：原告的行为不属于无因管理的范畴，不受法律保护

　　蓬江区法院经审理认为，违反法律的民事行为无效，无因管理亦必须以合法为前提。被告李×均持有争讼房屋的国有土地使用证及房地产权证，其对争讼房屋的所有权应受法律保护。原告李×贵对争讼房屋没有合法的所有权或居住使用权，却长期占用房屋，又不向被告交纳使用费，已侵害了被告李×均的合法权益。本案中原告李×贵所诉称的管理行为在前提上已违法，是无效的。其行为不属于无因管理的范畴，不受法律保护。所以，原告李×贵以无因管理为依据，要求被告李×均支付因管理房屋而支出的费用的诉讼请求，没有法律依据，法院不予支持。被告辩称原告的行为不属无因管理，其开支应由原告李×贵承担，是合理合法的。法院遂依照法律的相关规定，于近日依法驳回原告李×贵的诉讼请求。　　 （黄海声 梁永权）

法眼看案

　　很多人可能对“无因管理”这个法律术语还比较陌生。“无因管理”的定义是什么？依照民法第九十三条的规定，无因管理是指没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而自愿进行管理或者服务的行为。

　　该条还规定，管理人有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。由此可见，无因管理必须具备三个条件：一、必须是管理他人的事务。这是构成无因管理的前提。二、必须有为他人谋利益的意思。这是无因管理成立的必要条件。本案中原告管理房屋的行为是为了自己的居住和做生意，自己是从中获益的，而不是为了房东的利益。三、管理人必须没有法定或约定的义务，即不是接受被管理人的委托。本案中，原告对争讼房屋没有合法的所有权或居住使用权，故他的管理行为在前提上已违法，是无效的。

　　依照《民法通则》第五十八条的规定，违反法律的民事行为无效。所以原告原告李×贵的行为不属于无因管理的范畴，依法不受法律保护。