《江门日报》——住房储蓄银行不支持炒楼贷款

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	住房储蓄银行不支持炒楼贷款

http://e.jmnews.com.cn　 2004-6-10 8:28:00 江门日报　评论

　　１个多月前，我国首家中外合资的住房储蓄银行——中德住房储蓄银行在天津开业。在天津市红火的住房市场中，这家令世人瞩目的合资银行又如何满足人们贷款买房的需求，以及怎么对待一些“炒楼”行为中蕴涵的金融风险呢？

　　去年全年，天津市销售商品房１０２２万平方米，同比增长５５％，住房贷款大幅度增长。仅今年１～２月，按揭贷款金额同比增加１２６％。对此，中德住房储蓄银行副行长李凡认为，目前天津市房地产交易异常活跃，而且人们的心理是买涨不买落，只要不是过分地把投资变成投机，对当地经济发展是有好处的。但同时他提醒人们注意，用住房储蓄贷款“炒房”不合适：首先是太慢了，客户首先要有一段规定的存款期；其次，炒房和炒股不同，需要更大资金量，往往是高收入者所为，而住房储蓄银行是大众化产品。通常情况下高收入者的普通投资就能挣到两三个百分点以上的收益，很轻易就可以弥补住房储蓄贷款比普通住房贷款少支付的利息差，不必为节省这部分支出还要先把钱存入住房储蓄银行。

　　发放住房贷款的银行必须面对不良贷款的风险。与一般的银行不同，中德住房储蓄银行不和开发商联系，发放的是不指定楼盘贷款。人们只要贷到款即可到开发商那里买房。虽然中德住宅储蓄银行距离发放第一笔住房储蓄贷款还有一段时间，但李凡预测，到开始发放住房储蓄贷款时，整个经济形势良性发展，经过大浪淘沙后，市场环境更完善，更安全。

　　目前一些银行遇到两种不还款问题：一种是开发项目出现问题，大批购房者不还款，造成批量问题，这种批量化风险要通过选择可靠的开发商和好的项目来避免；另一种是因为个人原因不还款，是个量问题。将来随着市场不断成熟，批量化问题一定会减少。对于不还款的个量问题，银行将控制合理的抵押率和严格相关手续有效控制个量风险。（搜房）

《江门日报》2004-6-10日 B5版【楼市周刊·房产报告】版　==>发表评论

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